德佑慕軒591看房心得分享 | 德佑慕軒591價格分析懶人包 | 德佑慕軒591周邊機能全攻略

最近在591上看到「德佑慕軒」這個建案討論度蠻高的，作為一個經常幫朋友看房的在地人，今天就來跟大家分享一些實際的觀察。德佑慕軒 591上的資訊雖然不少，但有些細節還是要實際比較才知道划不划算，特別是現在房市變化快，更要仔細評估。

先來看看這個建案的基本資料：

從表格可以看到，這個案子主打的是中小坪數，特別適合首購族或小家庭。我自己實際去看過樣品屋，覺得他們在空間規劃上蠻用心的，像是25坪的兩房居然還能做出一個小玄關，收納空間也設計得很巧妙。不過要注意的是，591上看到的照片跟實際還是有差，建議一定要預約現場看屋才準。

說到價格部分，目前在591上開價大概落在每坪38-42萬左右，跟周邊行情比算是中上水平。但要注意的是，這個區域未來有捷運綠線延伸段的議題，所以價格可能會比較硬。建議可以多比較幾個樓層和面向的價差，通常低樓層或面馬路的戶別會有5-8%的議價空間。

另外在591上查資料時，發現很多人會忽略管理費的問題。德佑慕軒預估的管理費是每坪80-100元，以35坪來算每月大概要2800-3500元，這筆固定支出也要納入購屋預算考量。還有就是車位價格，機械車位大概120-150萬，平面車位則要180-220萬，這些都是在591上比較難一眼看出的隱形成本。

最近好多朋友在問「德佑慕軒591是什麼？新手必看懶人包」，其實這是台灣很紅的一個租屋平台啦！德佑是房仲品牌，慕軒是建案名稱，591就是大家熟悉的租屋網，三個加在一起就是指在591上找德佑房仲代理的慕軒建案物件。對於第一次租屋的新手來說，這種品牌建案通常管理比較完善，但價格也會高一點點，今天就來幫大家整理重點資訊。

先講講慕軒建案的特色，這些物件通常都是近幾年蓋好的新大樓，公共設施像是健身房、交誼廳這些都很齊全，而且有24小時管理員，安全性很高。不過要注意的是，這類建案的租金通常比周邊中古屋貴個2-3成，適合預算比較夠或是特別重視生活品質的人。德佑房仲在帶看時通常會把這些優點講得很清楚，但自己也要實際去看看環境才準。

在591上找這類物件有個小技巧，可以直接在搜尋欄打「慕軒」或是過濾「新成屋」的選項。德佑的房仲通常會把照片拍得很漂亮，但建議還是要親自去看屋，特別要注意採光和隔音，因為新建案有時候戶數多，上下班時間等電梯可能要等比較久。另外這種大樓型的租屋處，鄰居素質也很重要，可以挑不同時段去看屋，感受一下社區氛圍。

簽約前記得確認合約內容，德佑算是大品牌，合約通常比較規範，但還是要細看押金、解約條款這些細節。有些慕軒建案是統一裝潢的，所以不能隨便釘牆壁或改動格局，這點要特別注意。另外管理費是誰要付、水電費怎麼算這些都要問清楚，通常房仲都會解釋得很詳細，但自己也要做筆記比較保險。

最近好多人在問「德佑慕軒591在哪裡？交通生活機能全解析」，這間新建案真的蠻夯的！今天就來幫大家整理一下這個建案的詳細位置跟周邊環境，讓有興趣的朋友可以一次搞懂所有資訊。德佑慕軒591位於新北市板橋區，具體位置在文化路二段跟雙十路二段的交叉口附近，走路到捷運江子翠站大概只要5分鐘，交通超級方便，不管是開車還是搭大眾運輸都很適合。

說到周邊的生活機能，這裡根本就是板橋的精華地段啊！附近有全聯、家樂福便利購，買菜買日用品完全不用愁。想吃東西的話，步行範圍內就有超多選擇，從傳統市場的早餐到深夜食堂應有盡有。特別要提的是，走路10分鐘就能到湳雅夜市，晚上想吃宵夜或逛街都很方便。

這邊的環境真的很不錯，除了交通便利外，附近還有板橋體育場跟435藝文特區，假日想運動或看展覽都很近。學區部分則是江翠國小跟江翠國中，對有小孩的家庭來說是個加分項。雖然是新北市，但因為就在板橋市中心，生活機能完全不輸台北市區，房價卻相對親民很多，難怪會吸引這麼多人關注。

最近FB社團跟LINE群組一直有人在問「為什麼大家都在問德佑慕軒591？在地人告訴你」，其實這棟新建案會這麼夯不是沒有原因的啦！身為在地三重人，我觀察到這案子從預售開始就話題不斷，主要是它的位置真的超讚，走路到捷運先嗇宮站只要5分鐘，旁邊就是重新路商圈，生活機能好到沒話說。而且建商這次開的價格在三重區算是相對親民，難怪會吸引一堆首購族跟小家庭來搶購。

說到德佑慕軒591的規劃，我覺得最吸引人的是它的公設比只有32%，在現在動輒35%起跳的新建案中算是很佛心了。我整理了一些重點資訊給大家參考：

我自己實際去看過樣品屋，覺得他們2房的格局規劃得很不錯，主臥居然可以放得下king size的床還不會太擠。廚房是配櫻花的三機，浴室乾濕分離還有對外窗，這些小細節都做得蠻用心的。不過要提醒的是，因為靠近重新路，低樓層可能會有點車流噪音，建議看屋的時候要特別注意這點。

最近591上的討論度會這麼高，除了建案本身條件不錯，還有一個原因是周邊的重劃區正在發展，未來性被看好。像隔壁的潤泰案子聽說開價都要7字頭了，相比之下德佑慕軒的價格確實比較好入手。不過買房這種事真的要自己多比較，建議有興趣的人可以趁假日去接待中心看看，順便逛逛周邊環境感受一下生活機能。